ការប្ដេជ្ញាចិត្តមិនរាថយ ដើម្បីប្ដូរសំណុំរឿងដ៏ស្មុគស្មាញបំផុត

ទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ថ្ងៃទី ១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥  – បន្ទាប់ពីសាលក្រមរបស់តុលាការដែលមិនអំណោយផល ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី ១៤ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៥ ប្រឆាំងនឹងដើមបណ្ដឹងមួយចំនួន រួមទាំង Joint Management Body (JMB) និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ លោក Peter Chan ដើមបណ្ដឹងបានដាក់ពាក្យស្នើសុំពន្យារពេល និងប្ដឹងឧទ្ធរណ៍ប្រឆាំងនឹងសាលក្រម/ដីការនេះភ្លាមៗ។ ការប្ដេជ្ញាចិត្តរបស់លោក Chan នៅតែមិនរាថយ ដោយចាត់ទុកថាការបរាជ័យដំបូងនេះជាឱកាសដើម្បីបង្កើតភាពស្មោះត្រង់ និងសុចរិតភាពដែលមិនអាចរំលោភបំពានបាន ដែលជាសញ្ញាសម្គាល់នៃប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុនអស់រយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍។ ជំនឿរបស់លោកគឺរឹងមាំ ហើយការប្ដេជ្ញាចិត្តរបស់លោកក្នុងការបង្កើតយុត្តិធម៌គឺពេញលេញ។ ជំហរនេះត្រូវបានគាំទ្រយ៉ាងពេញទំហឹងដោយការអនុវត្តយ៉ាងម៉ត់ចត់របស់ក្រុមហ៊ុន ដែលបង្ហាញក្នុងឯកសារជាច្រើនដែលមានការអនុញ្ញាតយ៉ាងច្រើនលើសលប់ដែលទទួលបានពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ (AGMs) ទាំងអស់ដែលបានប្រមូលផ្ដុំរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

លោក Chan បានកោះប្រជុំបុគ្គលិកទូទៅ ហើយថ្លែងទៅកាន់ពួកគេដោយមានជំនឿដ៏មុតមាំថា៖ “ទោះបីជាយើងបានចាញ់ក្ដីដោយបរាជ័យទាំងស្រុងក្នុងករណីនេះក៏ដោយ យើងសូមអរព្រះគុណព្រះជាម្ចាស់ចំពោះរឿងនេះ ព្រោះវានឹងផ្ដល់ឱ្យយើងនូវឱកាសដើម្បីបញ្ចេញពន្លឺ។ យើងមិនបានធ្វើខុសសូម្បីតែបន្តិចបន្តួច ហើយយើងនឹងបង្វែរអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងនៅពេលប្ដឹងឧទ្ធរណ៍! យើងមានជំនឿពេញទំហឹងលើព្រះជាម្ចាស់ និងយុត្តិធម៌ដ៏លើសលប់របស់ព្រះអង្គ!” អារម្មណ៍នេះបង្ហាញពីទំនុកចិត្តរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានឫសគល់នៅក្នុងភស្តុតាងជាក់ស្ដែងដែលអាចផ្ទៀងផ្ទាត់បាន ការអនុលោមពេញលេញតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ និងការអនុម័តពីសហគមន៍។

ករណីដ៏ស្មុគស្មាញនេះបានផ្ដោតលើការចោទប្រកាន់សំខាន់ៗចំនួនបីដែលដាក់ដោយក្រុមតូចមួយនៃម្ចាស់អង្គភាពប្ដឹង ដែលស្វែងរកការធ្វើឱ្យខូចសុពលភាពការសម្រេចចិត្តរដ្ឋបាល និងហិរញ្ញវត្ថុដែលមានមូលដ្ឋានរឹងមាំដែលបានធ្វើឡើងដើម្បីផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់សហគមន៍។ ការទាមទារសំខាន់ពីរដំបូងគឺទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុសុទ្ធសាធ៖ ការចោទប្រកាន់ថា JMB បានបង់ប្រាក់ RM 179,968.00 សម្រាប់ការសាងសង់ទីលានវាយកូនបាល់ និងដោយឡែកពីគ្នា ការចោទប្រកាន់ថាបានបង់បុព្វលាភដីធ្លីចំនួន RM 949,297.00 សម្រាប់ដីបន្ថែមទំហំ 1.6 ហិចតា ដែលត្រូវបានផ្ដល់ជូន JMB ដោយឥតគិតថ្លៃ។ ការសិក្សាដ៏ទូលំទូលាយអំពីឯកសារគាំទ្រនៃករណីនេះបានបញ្ជាក់យ៉ាងដាច់អហង្ការថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និង JMB បានបំពេញភារកិច្ច គោរពតាម និងមានកិត្តិយសពេញលេញក្នុងការសម្រេចចិត្តទាំងអស់របស់ពួកគេ ដែលធ្វើឱ្យការចោទប្រកាន់របស់ដើមបណ្ដឹងគ្មានមូលដ្ឋានទាំងស្រុង។

ការចោទប្រកាន់ទាក់ទងនឹងការចំណាយទីលានវាយកូនបាល់គឺគ្មានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់។ ការសាងសង់ និងការទូទាត់មិនត្រឹមតែត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ (AGM) លើកទីពីរដែលបានប្រជុំត្រឹមត្រូវនៅថ្ងៃទី ៦ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៥ ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការនៅក្នុង AGM លើកទីបីនៅថ្ងៃទី ៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៦។ ទីលានវាយកូនបាល់មិនត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងខិត្តប័ណ្ណលក់ ហើយមិនមាននៅក្នុង SPAs របស់ពួកគេទេ។

អ្វីដែលធ្វើឱ្យការទាមទារនេះចម្លែកគឺការពិតដែលបានកត់ត្រាថា សំណើនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់អង្គភាពម្នាក់ដែលជាភាគីនៅក្នុងសកម្មភាពមួយផ្សេងទៀតជាមួយដើមបណ្ដឹង និងត្រូវបានគាំទ្រដោយដើមបណ្ដឹងម្នាក់ទៀតដែលត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងពាក្យបណ្ដឹងបច្ចុប្បន្ន។ នេះមានន័យថា ដើមបណ្ដឹងខ្លួនឯងបានផ្តួចផ្តើម និងអនុម័តការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារនេះ ប៉ុន្តែបានផ្តួចផ្តើមប្ដឹងពីការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយពួកគេជាច្រើនឆ្នាំក្រោយមក ដែលបង្ហាញយ៉ាងចម្លែកពីកង្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពខុសច្បាប់យ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះត្រូវបានបញ្ចប់នៅខែមេសា ឆ្នាំ ២០១៤ ប៉ុន្តែការទាមទារនេះត្រូវបានដាក់តែនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២០ ប៉ុណ្ណោះ – គឺជាការខកខានរយៈពេលលើសពីប្រាំមួយឆ្នាំដែល ប្បញ្ញត្តិ​កំណត់​នៃ​សិទ្ធិ​ទាមទារ (Statute of Limitations) នឹងត្រូវអនុវត្តដើម្បីធ្វើឱ្យការទាមទារនេះចាត់ទុកជាមោឃៈ។

ការចោទប្រកាន់ស្នូលទីពីរ ទាក់ទងនឹងបុព្វលាភដីធ្លីសម្រាប់ដីទំហំ 1.6 ហិចតា ក៏គ្មានមូលដ្ឋានដែរ។ JMB មិនបាន ទទួល​បាន ដីតាមរបៀបដែលបានស្នើឡើងនោះទេ; ដីបន្ថែម រួមជាមួយនឹង ចំណតរថយន្តប្រាំជាន់ ដ៏ធំមួយ ត្រូវបាន បរិច្ចាគដោយមិនគិតថ្លៃ (pro bono) ដោយសប្បុរសដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដល់សហគមន៍។ ផែនការសម្រាប់ការបន្ថែមដីនេះគឺចាប់តាំងពីការចាប់ផ្ដើមនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ហើយត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈដល់មនុស្សគ្រប់គ្នា។ អ្នកទិញទាំងអស់បានប្រតិបត្តិ លិខិត​សញ្ញា​កិច្ចព្រមព្រៀង​រួម (Deed of Mutual Covenant (DMC)) ដែលបានអនុញ្ញាតយ៉ាងច្បាស់លាស់ដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យទទួលបានដីបន្ថែមសម្រាប់ផលប្រយោជន៍រួម។ នៅក្នុងឱកាសផ្លូវការដំបូងបង្អស់នៅ AGM លើកទីមួយរបស់ខ្លួននៅថ្ងៃទី ៤ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០១៤ លិខិតបរិច្ចាគត្រូវបានប្រតិបត្តិ និងប្រគល់ដោយម្ចាស់ដីទៅ JMC នៅ AGM លើកទីមួយ ដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដោយ JMB។

ក្នុងនាម JMB ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ គឺជាភាគីស្របច្បាប់ដែលត្រូវបង់បុព្វលាភដីធ្លីដែលតម្រូវទៅរដ្ឋាភិបាលនៅពេលដល់កំណត់។ សកម្មភាពនេះត្រូវបានអនុញ្ញាត និងអនុលោមតាមច្បាប់ដែលមានស្រាប់ទាំងស្រុង។ ការទូទាត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយ មាត្រា ២២(៣) នៃច្បាប់លេខ ៦៣៣ (Act 633) (ដែលគ្រប់គ្រង JMB មុនខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០១៥) ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់មូលនិធិថែទាំអគារសម្រាប់ “ធ្វើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលចាំបាច់សម្រាប់ការថែទាំ និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរួម”។ ច្បាប់គ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិបណ្ដោះអាសន្ន ឆ្នាំ ២០១៣ (Strata Title Management Act 2013 (Act 757)) ដែលជាច្បាប់បន្តបន្ទាប់ ក៏អនុញ្ញាតឱ្យមានការចំណាយបែបនេះផងដែរ ដោយតម្រូវឱ្យ JMB “ធ្វើអ្វីៗផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់ ឬសមស្របសម្រាប់ការថែទាំ និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរួមឱ្យបានត្រឹមត្រូវ”។

ការសម្រេចចិត្តទាំងអស់ត្រូវបានបង្ហាញជូនម្ចាស់អចលនទ្រព្យដើម្បីអនុម័ត។ JMC បានអនុម័តការទូទាត់ដីធ្លីចំនួន RM 949,297.00 ហើយវាត្រូវបានអនុម័តដោយការគាំទ្រយ៉ាងលើសលប់នៅ AGM នៅថ្ងៃទី ៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៦ ដោយមានសំឡេងបោះឆ្នោត ៧១ នាក់គាំទ្រ ទល់នឹង ៦ នាក់ប្រឆាំងប៉ុណ្ណោះ។ ការចំណាយទីលានវាយកូនបាល់បានទទួលការគាំទ្រជាឯកច្ឆន្ទ ៦៥ នាក់គាំទ្រ និង ០ នាក់ប្រឆាំង។ ការអនុញ្ញាតយ៉ាងច្រើនលើសលប់ទាំងនេះបង្ហាញថា JMB ត្រូវបានគាំទ្រដោយភាគច្រើនលើសលប់នៃសហគមន៍។

វាជាការមិនសមហេតុផលដែលការអភិវឌ្ឍន៍ដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងត្រឹមត្រូវ និងគាំទ្រយ៉ាងលើសលប់ អាចត្រូវបានកាត់ក្ដីនៅតុលាការ និងធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញដោយបុគ្គលមិនពេញចិត្តមួយចំនួនតូច។ ញត្តិរបស់ដើមបណ្ដឹងសម្រាប់ការបង្កកគណនី ការតែងតាំងអ្នកគ្រប់គ្រង និងការធ្វើសវនកម្មកោសល្យវិច្ច័យ ត្រូវបានអនុញ្ញាតដល់ដើមបណ្ដឹងទាំងអស់។ តើវាកើតឡើងដោយរបៀបណា ខណៈដែលមិនមានកំហុសសូម្បីតែបន្តិចបន្តួចត្រូវបានបង្កើតឡើង?

តាមធម្មជាតិ ដើមបណ្ដឹងត្រូវតែពន្យារពេលដីការនេះ និងដាក់ពាក្យប្ដឹងឧទ្ធរណ៍។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ខ្ញុំជឿថាប្រព័ន្ធច្បាប់ម៉ាឡេស៊ីនៅតែគួរឱ្យទុកចិត្ត ហើយមានចៅក្រមដែលយុត្តិធម៌ យើងអាចរំពឹងថា តុលាការឧទ្ធរណ៍នឹងបដិសេធអ្វីៗទាំងអស់ដែលខុសឆ្គង និងធានាការរាប់ជាសុចរិតដែល JMB និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សមនឹងទទួលបាន។

“ករណីរបស់យើងបានបង្ហាញពីស្ថានភាពនៃពិភពលោកនេះ ដែលម្នាក់អាចលះបង់ខ្លួនឯងបានច្រើនបំផុត ដូចដែលយើងបានធ្វើ ហើយនៅតែត្រូវបានគេបៀតបៀនយ៉ាងឃោរឃៅ និងឥតឈប់ឈរ! ជនទុច្ចរិត និងសហការីអាក្រក់នឹងត្រូវខាំធ្មេញ និងរលាយបាត់ទៅវិញនៅទីបំផុត។” នេះជាទំនុកចិត្ត និងជំនឿដែលមាននៅក្នុងលោក Peter Chan។

អត្ថបទនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយអ្នកផ្គត់ផ្គង់មាតិកាដែលទីបញ្ចូល។ SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) មិនមានការធានា ឬ បញ្ចេញកំណត់ណាមួយ។

ប្រភេទ: ព័ត៌មានប្រចាំថ្ងៃ, ព័ត៌មានសំខាន់

SeaPRwire ផ្តល់សេវាកម្មផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសារព័ត៌មានសកលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន និងស្ថាប័ន ដែលមានការចូលដំណើរការនៅលើបណ្ដាញមេឌៀជាង 6,500 បណ្ដាញ ប័ណ្ណប្រតិភូ 86,000 និងអ្នកសារព័ត៌មានជាង 350 លាន។ SeaPRwire គាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាសារព័ត៌មានជាភាសាអង់គ្លេស ជប៉ុន ហ្រ្វាំង គូរី ហ្វ្រេនច រ៉ុស អ៊ីនដូនេស៊ី ម៉ាឡេស៊ី វៀតណាម ចិន និងភាសាផ្សេងទៀត។