(SeaPRwire) – ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសឥណ្ឌាកំពុងត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញ។ ការផ្ដល់នូវលទ្ធភាពពង្រីកបាន ភាពតម្លាភាព និងភាពធន់ទៅកាន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវន្តសម្រាប់វិនិយោគិនស្ថាប័ន តាមរយៈ REITs និង INVITs មានន័យថាអនាគតដ៏ភ្លឺស្វាងបានមកដល់នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រផលប័ត្រហើយ។
ឌូបៃ សហព័ន្ធអារ៉ាប់រួម ថ្ងៃទី ២១ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៥ – វិនិយោគិនស្ថាប័នកំពុងកំណត់និយមន័យឡើងវិញនូវវិធីសាស្រ្តរបស់ពួកគេចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា។ Dario Schiraldi អតីតនាយកគ្រប់គ្រងរបស់ Deutsche Bank, ផ្ដល់នូវធាតុចូលស៊ីជម្រៅអំពីរបៀបដែល REITs (Real Estate Investment Trusts) និង INVITs (Infrastructure Investment Trusts) កំពុងដឹកនាំការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការកសាងផលប័ត្រនៅក្នុងប្រទេស។
ការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
ជាប្រពៃណី ការវិនិយោគស្ថាប័ននៅក្នុងអចលនទ្រព្យឥណ្ឌាត្រូវបានបង្វែរទៅរកភាពជាម្ចាស់ផ្ទាល់ ដែលទាមទារដើមទុនច្រើន មិនងាយបំប្លែងជាសាច់ប្រាក់ និងមិនមានតម្លាភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គំរូនេះបានផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងការដាក់បញ្ចូល REITs និង INVITs ដោយ SEBI ក្នុងឆ្នាំ ២០១៤ និង ២០១៦ រៀងគ្នា។ ការចែករំលែកដើមទុនអាចឱ្យយានជំនិះទាំងនេះវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលដូចជាឧទ្យានការិយាល័យ និងផ្លូវបង់ថ្លៃ ដែលមានតម្លាភាព ងាយបំប្លែងជាសាច់ប្រាក់ និងមានប្រាក់ចំណូលដែលអាចព្យាករណ៍បាន។
Dario Schiraldi បន្ថែមថា REITs និង INVITs គឺជាសញ្ញានៃការកំណត់និយមន័យឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងក្លានៃការបង្ហាញខ្លួនរបស់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងផលប័ត្រស្ថាប័ន។ ពួកគេផ្ដល់នូវលទ្ធភាពជាប្រព័ន្ធទៅកាន់ទ្រព្យសកម្មដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល រក្សាបាននូវភាពងាយស្រួលក្នុងការបំប្លែងជាសាច់ប្រាក់ និងតម្លាភាព។
ហេតុអ្វីបានជា REITs និង INVITs កំពុងទទួលបានសន្ទុះ
- ស្ថិរភាពប្រាក់ចំណូល និងការការពារប្រឆាំងនឹងអតិផរណា
REITs និង INVITs ត្រូវបានបង្កើតឡើងលើអចលនទ្រព្យចាស់ៗ ដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ថេរ។ ពួកគេមានកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង ដែលភាគច្រើនមានឃ្លាភ្ជាប់ទៅនឹងអតិផរណា ដូច្នេះហើយអាចទប់ទល់នឹងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចមិនល្អបាន។ លើសពីនេះ Dario Schiraldi អតីតនាយកគ្រប់គ្រងរបស់ Deutsche Bank និយាយថា REITs និង INVITs ផ្ដល់ទិន្នផលដោយគ្មានការរំខាននៅក្នុងពិភពអតិផរណា ហើយពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យរក្សាអំណាចទិញ។
- ភាពងាយស្រួលក្នុងការបំប្លែងជាសាច់ប្រាក់ និងតម្លាភាពបទប្បញ្ញត្តិ
សិទ្ធិបានជួញដូរលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ហើយមិនដូចអចលនទ្រព្យធម្មតាទេ ពួកគេមានលក្ខណៈងាយបំប្លែងប្រចាំថ្ងៃ និងតម្លាភាពនៃការកំណត់តម្លៃ។ ស្តង់ដារក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការវាយតម្លៃដោយ SEBI ក៏ផ្ដល់នូវបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងផងដែរ។
- ការធ្វើពិពិធកម្មដោយគ្មានការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់
ឧបករណ៍ទាំងនេះផ្ដល់នូវការធ្វើពិពិធកម្មពីកំណើតដោយការរួមចំណែកទ្រព្យសកម្មផ្សេងៗគ្នានៅទូទាំងវិស័យឧស្សាហកម្ម និងភូមិសាស្ត្រ។ នេះកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការប្រមូលផ្តុំផលប័ត្រ។ នេះធ្វើឱ្យពួកគេស័ក្តិសមសម្រាប់ស្ថាប័នដែលស្វែងរកការបង្កើនទំហំដោយគ្មានបន្ទុកប្រតិបត្តិការដើម្បីកាន់កាប់ និងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មរូបវន្ត។
ដំណើរការជាក់ស្តែង និងទស្សនវិស័យនាពេលអនាគត
REITs ដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ដូចជា Embassy Office Park និង Mindspace Business Park កំពុងផ្ដល់ទិន្នផល ៦-៨ ភាគរយប្រចាំឆ្នាំ។ ភាពជឿជាក់នៃគំរូផ្អែកលើការបង់ថ្លៃក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានបញ្ជាក់តាមរយៈសិទ្ធិហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា IRB INVIT។ ជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្មរបស់ឥណ្ឌា និងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រួមទាំង Gati Shakti ដែលជំរុញកំណើននៃវិស័យនេះ ឧបករណ៍ទាំងនេះដើរតួនាទីកាន់តែសំខាន់នៅក្នុងផលប័ត្រស្ថាប័ន។
ជាយុទ្ធសាស្ត្រ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្មានហានិភ័យទេ
ទោះបីជា REITs និង INVITs មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក៏ដោយ Schiraldi ព្រមានថា វានៅតែចាំបាច់ត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យហ្មត់ចត់។ ដំណើរការនេះអាស្រ័យភាគច្រើនលើអារម្មណ៍ទីផ្សារ អត្រាការប្រាក់ គុណភាពនៃទ្រព្យសកម្ម និងការគ្រប់គ្រងដោយអ្នកឧបត្ថម្ភ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
យោងតាមបទពិសោធន៍របស់ Dario Schiraldi នៅ Deutsche Bank ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសឥណ្ឌាកំពុងត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញ។ ការផ្ដល់នូវលទ្ធភាពពង្រីកបាន ភាពតម្លាភាព និងភាពធន់ទៅកាន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវន្តសម្រាប់វិនិយោគិនស្ថាប័ន តាមរយៈ REITs និង INVITs មានន័យថាអនាគតដ៏ភ្លឺស្វាងបានមកដល់នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រផលប័ត្រហើយ។
ទំនាក់ទំនងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ
Tim James
ប្រភព :https://www.business-standard.com/content/press-releases-ani/dario-schiraldi-s-perspective-reshaping-indian-real-estate-portfolios-with-reits-and-invits-125051401070_1.html
អត្ថបទនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយអ្នកផ្គត់ផ្គង់មាតិកាដែលទីបញ្ចូល។ SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) មិនមានការធានា ឬ បញ្ចេញកំណត់ណាមួយ។
ប្រភេទ: ព័ត៌មានប្រចាំថ្ងៃ, ព័ត៌មានសំខាន់
SeaPRwire ផ្តល់សេវាកម្មផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសារព័ត៌មានសកលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន និងស្ថាប័ន ដែលមានការចូលដំណើរការនៅលើបណ្ដាញមេឌៀជាង 6,500 បណ្ដាញ ប័ណ្ណប្រតិភូ 86,000 និងអ្នកសារព័ត៌មានជាង 350 លាន។ SeaPRwire គាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាសារព័ត៌មានជាភាសាអង់គ្លេស ជប៉ុន ហ្រ្វាំង គូរី ហ្វ្រេនច រ៉ុស អ៊ីនដូនេស៊ី ម៉ាឡេស៊ី វៀតណាម ចិន និងភាសាផ្សេងទៀត។